#71 - Investissement Immobilier : les clés po...
<p><span class="ipsEmoji">🎙️</span> Invité : Jean Raisin </p><p> </p><p><span class="ipsEmoji">🎯</span> Acheter un bien immobilier en dessous du prix du marché est un élément clé dans la réussite financière d'un investissement.</p><p>Dans cet épisode, David accueille Jean Raisin, multi-investisseur depuis 2006, pour évoquer les éléments pour trouver une bonne affaire. Les thèmes discutés sont les suivants : </p><p><span class="ipsEmoji">👉</span> Qu'est ce qu'une bonne affaire en immobilier ? </p><p><span class="ipsEmoji">👉</span> Comment trouver une bonne affaire ? </p><p><span class="ipsEmoji">👉</span> Quel indicateur utiliser pour identifier une bonne affaire en 10 secondes ? </p><p><span class="ipsEmoji">👉</span> Les bonnes affaires peuvent-elles se trouver partout ? Quelle zone géographique définir ? </p><p><span class="ipsEmoji">👉</span> Est-ce possible de trouver des biens "off market" ? </p><p><span class="ipsEmoji">👉</span> Quelles informations regarder en priorité sur une annonce ? </p><p><span class="ipsEmoji">👉</span> Quels éléments demander au vendeur dès la première prise de contact ? </p><p><span class="ipsEmoji">👉</span> Comment bien négocier ? </p><p><span class="ipsEmoji">👉</span> Comment estimer rapidement le coût des travaux ?</p><p> </p><p>Outil pour rechercher des biens immobiliers rentables mentionné pendant l’épisode : <a href="https://www.immo-scan.fr/" ipsnoembed="true" rel="external nofollow" target="_blank">https://www.immo-scan.fr/</a></p><p>Bon de réduction : JUGEOTE</p><p> </p><p>Pour retrouver Jean sur Instagram : <a href="https://www.instagram.com/investrenta/." ipsnoembed="true" rel="external nofollow" target="_blank">https://www.instagram.com/investrenta/.</a></p><p>Pour être accompagné par Jean dans vos investissements immobiliers : <a href="https://investrenta.com/" ipsnoembed="true" rel="external nofollow" target="_blank">https://investrenta.com/</a> </p><p> </p><p>Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note <span class="ipsEmoji">⭐</span><span class="ipsEmoji">⭐</span><span class="ipsEmoji">⭐</span><span class="ipsEmoji">⭐</span><span class="ipsEmoji">⭐</span> sur Apple Podcast et Spotify <span class="ipsEmoji">🙏</span></p><p> </p><p>Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir <span class="ipsEmoji">❤️</span></p><p> </p><p>---------------------</p><p>Résumé de cet épisode de podcast : </p><p>L'investissement immobilier locatif permet de créer des revenus passifs et d'atteindre la liberté financière. Jean Raisin, investisseur depuis 2006, a réalisé 103 opérations immobilières. </p><p> <span class="ipsEmoji">🌱</span> Stratégies d'investissement immobilier :</p><p> <span class="ipsEmoji">🚀</span> Recherche de biens à fort cash-flow avec une rentabilité minimum de 10% brute</p><p> <span class="ipsEmoji">🚀</span> Achat de biens sous-évalués pour revente avec plus-value</p><p> <span class="ipsEmoji">🚀</span> Combinaison possible des deux approches pour maximiser le rendement </p><p> </p><p> <span class="ipsEmoji">🌱</span> Méthode de recherche de biens immobiliers rentables :</p><p> <span class="ipsEmoji">🚀</span> Utilisation de la règle du 1% : le loyer mensuel doit représenter 1% du prix d'achat</p><p> <span class="ipsEmoji">🚀</span> Analyse de la demande locative via les agences immobilières et études de marché</p><p> <span class="ipsEmoji">🚀</span> Focus sur les villes moyennes et petites en province pour de meilleures rentabilités </p><p> </p><p> <span class="ipsEmoji">🌱</span> Techniques de négociation immobilière :</p><p> <span class="ipsEmoji">🚀</span> Présentation d'offres agressives avec justification détaillée</p><p> <span class="ipsEmoji">🚀</span> Importance de créer une relation de confiance avec le vendeur</p><p> <span class="ipsEmoji">🚀</span> Détailler les travaux nécessaires pour justifier une réduction de prix </p><p> </p><p> <span class="ipsEmoji">🌱</span> Budget travaux en investissement locatif :</p><p> <span class="ipsEmoji">🚀</span> Rafraîchissement léger : 250-350€/m²</p><p> <span class="ipsEmoji">🚀</span> Rénovation moyenne : 500€/m²</p><p> <span class="ipsEmoji">🚀</span> Rénovation lourde : 1000-1200€/m² </p><p> </p><p> <span class="ipsEmoji">🌱</span> Pour débuter dans l'investissement immobilier :</p><p> <span class="ipsEmoji">🚀</span> Commencer par des biens nécessitant peu de travaux</p><p> <span class="ipsEmoji">🚀</span> Se concentrer sur les chiffres plutôt que sur la conjoncture </p>